Tất cả người dân đang đứng tên sổ đỏ chú ý trước cảnh báo mới nhất từ Công an
Nguồn ảnh: CafeF
Công an Hưng Yên cảnh báo người dân không tùy tiện sang tên sổ đỏ cho người khác để vay tiền, bởi việc này có thể phát sinh tranh chấp và tiềm ẩn nguy cơ khó lấy lại tài sản.
TIN MỚI
Theo thông tin từ Công an tỉnh Hưng Yên, thời gian qua, trong quá trình tiếp nhận, giải quyết các vụ việc, đơn thư liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hưng Yên nhận thấy có nhiều trường hợp người dân do không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng, nợ xấu hoặc không được tổ chức tín dụng chấp thuận cho vay đã nhờ người khác đứng tên quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục vay tiền.
Theo thỏa thuận ban đầu, người có đất chuyển nhượng hoặc sang tên quyền sử dụng đất cho người khác với mục đích tạo điều kiện để người này đứng tên vay vốn, sau đó khi khoản vay được giải ngân sẽ thực hiện các thủ tục để trả lại đất cho chủ cũ. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất việc sang tên, phát sinh tranh chấp, người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng ý trả lại đất, dẫn đến việc người đã giao đất gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Ảnh: Công an tỉnh Hưng Yên
Đáng lưu ý, có trường hợp các bên còn lập vi bằng để ghi nhận việc giao nhận tiền, thỏa thuận về việc nhờ đứng tên, cam kết trả lại đất hoặc các nội dung liên quan và cho rằng việc lập vi bằng sẽ bảo đảm quyền lấy lại đất sau này. Tuy nhiên, người dân cần hiểu đúng về giá trị pháp lý của vi bằng. Vi bằng có chức năng ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, không thay thế văn bản công chứng, chứng thực hoặc các giao dịch mà pháp luật quy định phải công chứng, chứng thực; việc lập vi bằng cũng không làm phát sinh quyền sử dụng đất hoặc đương nhiên bảo đảm quyền đòi lại đất.
Vì vậy, việc các bên có lập vi bằng không có nghĩa là giao dịch về quyền sử dụng đất đã được pháp luật công nhận theo đúng hình thức bắt buộc hoặc chắc chắn người giao đất sẽ lấy lại được đất khi có tranh chấp. Người dân không nên coi vi bằng là “giấy bảo đảm” cho việc sang tên quyền sử dụng đất rồi nhận lại đất sau khi vay được tiền.
Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hưng Yên khuyến cáo người dân không tùy tiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc sang tên quyền sử dụng đất cho người khác chỉ nhằm mục đích giúp thực hiện thủ tục vay tiền khi chưa hiểu rõ hậu quả pháp lý của giao dịch.
Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào liên quan đến quyền sử dụng đất, người dân cần đọc kỹ nội dung, xác định rõ bản chất giao dịch, quyền và nghĩa vụ của từng bên. Không nên ký vào giấy tờ khi chưa hiểu rõ nội dung hoặc chỉ dựa vào lời hứa miệng.
Trong trường hợp thực sự cần sử dụng quyền sử dụng đất để bảo đảm cho khoản vay, người dân cần lựa chọn phương thức giao dịch phù hợp quy định pháp luật, đồng thời xác định rõ chủ thể vay, chủ thể sử dụng đất, nghĩa vụ trả nợ và trách nhiệm của các bên.
Khi có nhu cầu vay vốn, người dân nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động để được tư vấn về điều kiện, phương thức và hồ sơ vay. Không nên vì không đủ điều kiện vay ngân hàng mà lựa chọn các giải pháp tiềm ẩn nguy cơ mất tài sản.
Trường hợp đã phát sinh tranh chấp hoặc có dấu hiệu bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, người dân cần nhanh chóng thu thập, bảo quản các giấy tờ, hợp đồng, tin nhắn, chứng từ chuyển tiền và tài liệu liên quan, đồng thời liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn, giải quyết.
Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hưng Yên đề nghị người dân nâng cao cảnh giác, thận trọng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, không vì nhu cầu vay vốn trước mắt mà sang tên tài sản cho người khác khi chưa đánh giá đầy đủ những rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Nhiều người dân vì không đủ điều kiện vay ngân hàng, vướng nợ xấu hoặc bị tổ chức tín dụng từ chối đã nhờ người khác đứng tên quyền sử dụng đất để làm thủ tục vay tiền. Cách làm tưởng như giúp giải quyết nhu cầu tài chính trước mắt này đang tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp nghiêm trọng. Cảnh báo được Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hưng Yên đưa ra trong quá trình tiếp nhận, giải quyết các vụ việc, đơn thư liên quan đến tranh chấp đất đai.
Theo thỏa thuận ban đầu, chủ đất chuyển nhượng hoặc sang tên quyền sử dụng đất cho người khác nhằm tạo điều kiện để người này đứng tên vay vốn. Sau khi khoản vay được giải ngân, các bên dự kiến hoàn tất thủ tục chuyển trả quyền sử dụng đất cho chủ cũ như cam kết. Tuy nhiên, khi việc sang tên đã hoàn tất, người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể không đồng ý trả lại đất, khiến chủ tài sản gặp nhiều khó khăn.
Khi tranh chấp xảy ra, người đã giao đất thường phải tìm cách chứng minh mục đích thật sự của giao dịch, thỏa thuận giữa các bên và quá trình giao nhận tiền. Việc tài sản đã đứng tên người khác khiến khả năng bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của chủ đất cũ trở nên phức tạp hơn. Những lời hứa ban đầu, nếu không được thể hiện đúng hình thức pháp luật yêu cầu, có thể không đủ để bảo đảm việc nhận lại tài sản.
Đáng chú ý, một số bên còn lập vi bằng để ghi nhận việc giao nhận tiền, thỏa thuận nhờ đứng tên, cam kết trả lại đất hoặc những nội dung liên quan. Nhiều người từ đó cho rằng vi bằng giống một giấy bảo đảm, giúp họ chắc chắn lấy lại quyền sử dụng đất sau khi khoản vay được giải quyết. Tuy nhiên, theo cảnh báo của Công an tỉnh Hưng Yên, cách hiểu này chưa phản ánh đúng giá trị pháp lý của vi bằng.
Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện hoặc hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, không thay thế văn bản công chứng, chứng thực theo quy định. Việc lập vi bằng cũng không tự làm phát sinh quyền sử dụng đất, đồng thời không đương nhiên bảo đảm quyền đòi lại đất khi các bên nảy sinh mâu thuẫn. Vì vậy, có vi bằng không đồng nghĩa giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc sang tên đất đã được pháp luật công nhận đầy đủ.
Cơ quan công an khuyến cáo người dân không tùy tiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc sang tên quyền sử dụng đất chỉ để giúp người khác hoàn tất thủ tục vay tiền. Trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào, các bên cần đọc kỹ nội dung, xác định chính xác bản chất giao dịch, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm tương ứng. Người dân không nên ký khi chưa hiểu rõ tài liệu, cũng không nên chỉ dựa vào lời hứa miệng hoặc cam kết không được thể hiện phù hợp.
Nếu thực sự cần dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm khoản vay, người dân cần lựa chọn phương thức giao dịch đúng quy định, đồng thời làm rõ ai là người vay, ai sử dụng đất và ai chịu trách nhiệm trả nợ. Khi có nhu cầu vay vốn, người dân nên liên hệ trực tiếp ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động để được tư vấn về điều kiện, phương thức và hồ sơ. Việc tìm đến giải pháp nhờ người khác đứng tên vì không đủ điều kiện vay có thể khiến tài sản bị đặt vào rủi ro lớn hơn dự tính.
Trong trường hợp đã phát sinh tranh chấp hoặc nghi ngờ bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, người dân cần nhanh chóng thu thập, bảo quản hợp đồng, giấy tờ, tin nhắn, chứng từ chuyển tiền và tài liệu liên quan. Các tài liệu này nên được giữ nguyên trạng, tránh tự ý sửa chữa hoặc làm mất những chi tiết có thể hỗ trợ quá trình xác minh, giải quyết vụ việc. CafeF dẫn cảnh báo của Công an tỉnh Hưng Yên, đề nghị người dân thận trọng với mọi giao dịch đất đai, không đánh đổi tài sản lâu dài lấy nhu cầu vay vốn trước mắt.
