Chợ hơn 140 tỷ 'ế ẩm', loay hoay tìm tiểu thương sau 7 năm hoạt động

Chợ đầu mối Bình Hương, công trình có tổng vốn đầu tư hơn 140 tỷ đồng tại khu vực phía Bắc TP Hà Tĩnh cũ, đang đối mặt nghịch lý lớn sau hơn bảy năm vận hành. Dự án được kỳ vọng tạo một điểm mua bán quy mô, khang trang, nhưng thực tế nhiều dãy ki-ốt vẫn im ỉm đóng cửa, trong khi người kinh doanh và khách mua chưa tìm đến đông đúc. Ghi nhận được CafeF phản ánh cho thấy không khí tại nhiều khu vực trong chợ khá vắng vẻ, trái ngược với quy mô đầu tư đáng kể của công trình. Chợ Bình Hương do Hợp tác xã Đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ Bình Hương thực hiện theo hình thức xã hội hóa, sau hơn một năm triển khai đã chính thức hoạt động từ tháng 4/2019. Toàn bộ các hạng mục thuộc dự án hiện đã hoàn thành, gồm khu ki-ốt bách hóa, dịch vụ tổng hợp, đình chợ truyền thống cùng khu kinh doanh ngoài trời. Quy mô này được xây dựng nhằm đáp ứng nhiều hình thức buôn bán, từ hoạt động thường xuyên trong ki-ốt đến kinh doanh không cố định và tập kết hàng hóa. Trong tổng thể dự án, chợ có bảy khối nhà ki-ốt cao ba tầng, sáu dãy ki-ốt cao hai tầng, tổng cộng 119 ki-ốt được bố trí cho các hộ kinh doanh. Đình chợ truyền thống có khoảng 144 sạp hàng, còn khu vực ngoài trời dành cho các hộ kinh doanh không thường xuyên cùng hoạt động tập kết hàng hóa. Tuy nhiên, sau hơn bảy năm vận hành, gần 100 ki-ốt vẫn chưa có người thuê, trở thành bài toán nan giải đối với đơn vị quản lý. Những dãy ki-ốt kéo dài tại chợ hiện chỉ có một số gian hàng sáng đèn, còn phần lớn cửa hàng chưa được khai thác, nhiều vị trí thậm chí treo biển cho thuê trong thời gian dài. Sự thưa thớt này khiến không gian mua bán thiếu sức sống, đồng thời làm giảm khả năng thu hút thêm tiểu thương đang cân nhắc địa điểm kinh doanh. Ở một số khu vực, rác bị chất đống, cảnh quan nhếch nhác càng làm hình ảnh khu chợ kém hấp dẫn đối với cả người bán lẫn người mua. Ông Tạ Minh Đức, Chủ tịch HĐQT Hợp tác xã chợ Bình Hương, cho biết dự án đã hoàn thiện toàn bộ hạng mục, với khoảng 250 ki-ốt có diện tích từ 18 mét vuông đến hơn 100 mét vuông. Giá thuê hiện dao động khoảng 1 đến 3 triệu đồng mỗi tháng, tùy theo diện tích từng ki-ốt và vị trí kinh doanh. Dù mức giá được đưa ra ở nhiều phân khúc, gần 100 ki-ốt vẫn bỏ trống, cho thấy khó khăn không chỉ nằm ở chi phí thuê. Theo ông Đức, nguyên nhân chính khiến chợ chưa lấp đầy là dân cư quanh khu vực còn thưa, kéo theo nhu cầu kinh doanh chưa đủ lớn để tạo sức hút ổn định. Khi lượng khách hàng thường xuyên chưa nhiều, tiểu thương khó duy trì doanh thu, dù mặt bằng có diện tích và mức thuê phù hợp. Bên cạnh yếu tố dân cư, sự phát triển nhanh của hình thức mua bán trực tuyến cũng đang gây sức ép rõ rệt lên các chợ truyền thống. Khu vực quanh chợ được cho là đang tiếp tục hình thành những khu dân cư mới, vì vậy đơn vị quản lý kỳ vọng nhu cầu thuê ki-ốt sẽ tăng khi dân số tập trung đông hơn. Ông Đức nhận định quá trình phát triển dân cư cần thêm thời gian, trước khi có thể tạo lượng khách đủ lớn cho các ngành hàng tại chợ. Trong lúc chờ thị trường cải thiện, Hợp tác xã chợ Bình Hương phải tiếp tục tìm giải pháp thu hút tiểu thương và kích thích hoạt động mua bán. Một đề xuất được đơn vị quản lý đưa ra là địa phương nghiên cứu sắp xếp các chợ nhỏ lẻ, chợ cóc và điểm kinh doanh tự phát vào trong chợ Bình Hương. Những hộ đang buôn bán tại ngã ba, ngã tư, lòng đường, lề đường có thể được bố trí địa điểm phù hợp, vừa tạo trật tự kinh doanh vừa bổ sung người bán cho khu chợ. Dẫu vậy, để công trình hơn 140 tỷ đồng hoạt động hiệu quả, bài toán về dân cư, sức mua, thói quen mua sắm và cảnh quan vẫn cần được giải quyết đồng thời.