Kiến nghị không cắt điện nước với nhà sửa chữa vi phạm nếu chủ vẫn đang ở

Hiệp hội Bất động sản TP HCM, gọi tắt là HoREA, vừa gửi kiến nghị đến Thường trực HĐND và UBND TP HCM vào ngày 25/9. Nội dung chính là đề xuất không cắt điện, nước đối với những căn nhà đang sửa chữa, cải tạo có vi phạm, nếu chủ sở hữu vẫn cư trú hợp pháp tại đó. Kiến nghị xuất hiện trong bối cảnh thành phố đang hoàn thiện các quy định mới liên quan đến quản lý đô thị và trật tự xây dựng. Trước đó, tại kỳ họp diễn ra trong hai ngày 21 và 22/9, HĐND TP HCM đã xem xét, thông qua 24 dự thảo Nghị quyết nhằm cụ thể hóa Luật Phát triển đô thị 2026. Theo các dự thảo được nêu, thành phố dự kiến quy định tám căn cứ để áp dụng biện pháp ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước. Biện pháp này nhằm góp phần bảo đảm an ninh, an toàn xã hội, đồng thời hỗ trợ việc giữ gìn trật tự trong hoạt động xây dựng. Tuy nhiên, HoREA cho rằng việc áp dụng chế tài cần phân biệt rõ giữa công trình xây mới và căn nhà đang được người dân sử dụng làm nơi ở. Hiệp hội đề nghị lãnh đạo thành phố cân nhắc không cắt điện, nước tại những nhà ở được sửa chữa, cải tạo nhưng phát sinh vi phạm, trong trường hợp chủ sở hữu vẫn đang sinh sống hợp pháp. Cách tiếp cận này, theo HoREA, sẽ tránh ảnh hưởng trực tiếp đến các điều kiện sinh hoạt thiết yếu của người dân trong chính ngôi nhà của mình. Hiệp hội phân tích rằng đối với những dự án nhà ở xây mới, chủ nhà thường chưa sinh sống tại công trình trong thời gian thi công hoặc khi công trình phát sinh sai phạm. Vì vậy, việc ngừng cung cấp điện, nước trong những trường hợp này có thể được xem là biện pháp phù hợp nhằm thúc đẩy chủ đầu tư khắc phục vi phạm. Công trình chưa phải nơi ở thực tế của gia đình nên tác động xã hội từ việc cắt dịch vụ thiết yếu cũng được cho là khác biệt đáng kể. Trong khi đó, nhiều căn nhà đang sửa chữa hoặc cải tạo vẫn có gia chủ sinh sống thường xuyên, dù công trình có thể chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu về trật tự xây dựng. Việc cắt điện, nước với những căn nhà như vậy có thể khiến người dân gặp khó khăn trong các nhu cầu hằng ngày, từ ăn uống, vệ sinh đến bảo đảm điều kiện sinh hoạt tối thiểu. HoREA vì thế cho rằng cùng một biện pháp xử lý nhưng áp dụng cho hai hoàn cảnh khác nhau sẽ dễ dẫn đến sự thiếu phù hợp. Kiến nghị của HoREA không nhằm phủ nhận yêu cầu chấn chỉnh các hành vi vi phạm trong xây dựng, mà tập trung vào cách lựa chọn biện pháp xử lý phù hợp với từng loại công trình. Hiệp hội muốn cơ quan chức năng xem xét tình trạng cư trú hợp pháp của chủ sở hữu trước khi quyết định ngừng cung cấp các dịch vụ thiết yếu. Việc đánh giá thêm yếu tố này có thể giúp bảo đảm tính nghiêm minh của quản lý đô thị nhưng vẫn hạn chế tác động quá lớn đến đời sống người dân. Theo lập luận được nêu, nhà ở đang cải tạo có đặc điểm khác với dự án xây mới, bởi chủ sở hữu thường vẫn duy trì sinh hoạt trong thời gian sửa chữa. Điều đó khiến quyết định cắt điện, nước không chỉ tác động đến công trình, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến người đang cư trú hợp pháp tại địa chỉ đó. HoREA cho rằng chính sự khác biệt về mục đích sử dụng và tình trạng cư trú cần được phản ánh trong quy định thực hiện chế tài. Hiệp hội kiến nghị HĐND và UBND TP HCM xem xét quyết định theo hướng bảo đảm điều kiện sinh hoạt cho người dân, đồng thời vẫn duy trì yêu cầu tuân thủ pháp luật xây dựng. Đề xuất này được đưa ra sau khi thành phố xem xét các dự thảo nghị quyết cụ thể hóa Luật Phát triển đô thị 2026, trong đó có nội dung liên quan đến việc ngừng cung cấp điện, nước. Thông tin trên được VnExpress đăng tải, với hình ảnh người dân sửa chữa, cải tạo nhà ở do Quang Huy thực hiện.