Sửa đổi thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua

Bộ Xây dựng vừa sửa đổi, bổ sung thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua, theo nội dung được CafeF thông tin. Quy định mới tập trung làm rõ hồ sơ, cách nộp, thời hạn giải quyết và trách nhiệm của chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng với khách hàng. Mục tiêu của thủ tục là giúp cơ quan quản lý kiểm tra điều kiện pháp lý, xây dựng, đồng thời hạn chế tình trạng đưa sản phẩm chưa đủ điều kiện vào kinh doanh. Theo quy định, trước thời điểm ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo kèm một bộ hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi có dự án. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận, gửi thông qua dịch vụ bưu chính hoặc thực hiện bằng hình thức trực tuyến. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính là chủ đầu tư dự án, trong khi Sở Xây dựng vừa là cơ quan có thẩm quyền quyết định, vừa là cơ quan trực tiếp thực hiện. Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi nhận đủ văn bản thông báo cùng hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng phải kiểm tra điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh. Cơ quan này sau đó trả lời bằng văn bản về những căn nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua, hoặc nêu rõ lý do nếu sản phẩm chưa đáp ứng yêu cầu. Nếu cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời đúng hạn, doanh nghiệp có quyền khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định pháp luật. Bộ hồ sơ trước hết phải có văn bản thông báo của chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua. Kèm theo đó là bảng danh sách thông tin về các nhà ở dự kiến đưa vào giao dịch, giúp cơ quan chức năng xác định cụ thể phạm vi sản phẩm được kiểm tra. Chủ đầu tư cũng phải chuẩn bị giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng. Một thành phần quan trọng khác là biên bản nghiệm thu xác nhận dự án đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng với tiến độ được chấp thuận, phê duyệt theo pháp luật xây dựng. Với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, hồ sơ bắt buộc phải có thêm biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công phần móng. Những giấy tờ này là cơ sở để Sở Xây dựng đánh giá dự án đã đạt các mốc xây dựng cần thiết trước khi cho phép giao dịch. Điều kiện thực hiện thủ tục được xác định là nhà ở hoặc công trình xây dựng phải được khởi công theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, một phần dự án hoặc toàn bộ dự án, việc xác định nhà ở đã được giải chấp phải tuân theo khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. Quy định này nhằm làm rõ tình trạng pháp lý của tài sản, tránh việc quyền lợi khách hàng bị ảnh hưởng bởi các nghĩa vụ bảo đảm của chủ đầu tư. Số lượng hồ sơ cần nộp là một bộ, thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận xác nhận đã nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thủ tục không phát sinh lệ phí, giúp doanh nghiệp giảm thêm một khoản chi phí trong quá trình hoàn tất điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Kết quả là văn bản trả lời của Sở Xây dựng theo mẫu tại Phụ lục XVI ban hành kèm Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Văn bản trả lời sẽ đi kèm bảng danh sách thông tin về những nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua, tạo căn cứ rõ ràng cho các bước giao dịch tiếp theo. Về phía chủ đầu tư, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và chờ phản hồi chính thức là yêu cầu bắt buộc trước khi ký hợp đồng với khách hàng. Với người mua, người thuê mua, cơ chế này bổ sung thêm một lớp kiểm tra pháp lý, giúp họ có cơ sở tham khảo trước khi quyết định giao dịch bất động sản.