UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương (Công ty Lý Khương) 900 triệu đồng do vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Công ty Lý Khương có trụ sở tại đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TP.HCM.
Phối cảnh chung cư Dream Home Riverside (Ảnh: Chủ đầu tư).
Theo quyết định xử phạt, Công ty Lý Khương đã đưa nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định.
Cụ thể, doanh nghiệp đã đưa 682 căn hộ thuộc các lô D3 và D4 của dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside, phường Bình Đông, vào kinh doanh.
Trong đó, lô D3 có 367 căn và lô D4 có 315 căn. Các căn hộ này nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng TP.HCM xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Hành vi trên bị xử phạt theo khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ.
Ngoài hình thức phạt tiền, Công ty Lý Khương bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp, gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu và số tiền đã sử dụng không đúng quy định (nếu có).
Doanh nghiệp phải nộp phạt trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Quá thời hạn mà chưa chấp hành, công ty sẽ bị cưỡng chế thi hành và phải nộp thêm 0,05%/ngày trên tổng số tiền phạt chưa nộp.
Trước đó, ngày 30/7, Sở Xây dựng TP.HCM đã cung cấp thông tin liên quan đến dự án chung cư Dream Home Riverside.
Chung cư D3 gồm 2 khối A và B, nối với nhau bằng 2 tầng hầm chung, cao 25 tầng, gồm khối đế 8 tầng và khối tháp 17 tầng.
Chung cư D4 cao 25 tầng, gồm khối đế 8 tầng và khối tháp 17 tầng, có 2 tầng hầm và khối nhà phụ trợ 1 tầng.
Về hiện trạng, khối A đã thi công xong phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 8. Khối B cũng đã hoàn thành phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 5.
Trong khi đó, chung cư D4 mới thi công một phần sàn tầng 2 và sàn tầng 3.
Theo Sở Xây dựng, dự án được thi công phù hợp với Giấy phép xây dựng nhưng hiện đã ngừng thi công.
Theo Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng trong thời gian dài. Việc ký kết hợp đồng căn cứ vào thỏa thuận giữa các bên theo quy định của pháp luật dân sự.
"Trường hợp phát sinh các nội dung vướng mắc, tranh chấp trong hợp đồng, các bên phải thỏa thuận giải quyết. Nếu các bên không thương lượng, giải quyết được thì các nội dung trong hợp đồng mua bán thuộc thẩm quyền, trách nhiệm giải quyết của Tòa án theo quy định", Sở Xây dựng thông tin.
Công ty Lý Khương, có trụ sở trên đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TP.HCM, vừa bị xử phạt vì đưa nhiều căn hộ Dream Home Riverside vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Quyết định xử phạt xác định doanh nghiệp đã chào bán 682 căn hộ thuộc hai lô D3 và D4 của dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside, tại phường Bình Đông. Tổng số tiền phạt được áp dụng là 900 triệu đồng, trong bối cảnh dự án vẫn còn nhiều hạng mục thi công dang dở và hiện đã ngừng xây dựng.
Trong số 682 căn hộ bị xác định bán sai điều kiện, lô D3 có 367 căn, còn lô D4 có 315 căn, đều nằm ngoài danh sách được cơ quan quản lý xây dựng công nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này đồng nghĩa các căn hộ nói trên chưa đáp ứng yêu cầu cần thiết để đưa vào giao dịch theo quy định hiện hành, dù chủ đầu tư đã ký hợp đồng với khách hàng trong thời gian dài. Hành vi của Công ty Lý Khương bị xử lý theo khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ, theo nội dung quyết định được công bố.
Ngoài khoản tiền phạt 900 triệu đồng, Công ty Lý Khương còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp phát sinh từ hành vi vi phạm, bao gồm tiền lãi trên khoản tiền đã thu và phần tiền đã sử dụng không đúng quy định, nếu có. Doanh nghiệp phải hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định, thay vì được kéo dài thời gian xử lý sau khi quyết định có hiệu lực. Nếu quá thời hạn mà vẫn chưa chấp hành, công ty sẽ bị cưỡng chế thi hành và phải nộp thêm khoản tiền tương đương 0,05% mỗi ngày trên tổng số tiền phạt còn thiếu.
Thông tin về vụ việc được nêu trong bối cảnh Sở Xây dựng TP.HCM trước đó, ngày 30/7, cung cấp thông tin liên quan đến quá trình triển khai dự án Dream Home Riverside. Theo hồ sơ mô tả, chung cư D3 gồm hai khối nhà A và B, được kết nối bằng hai tầng hầm chung, với tổng chiều cao 25 tầng cho mỗi khối công trình. Cấu trúc D3 gồm khối đế cao 8 tầng, khối tháp cao 17 tầng, cùng các phần kết nối đang được thi công ở những mức độ khác nhau.
Tại khối A của chung cư D3, phần thô đã hoàn thành, trong khi khu vực cầu nối giữa hai khối đã thi công đến sàn tầng 8, theo thông tin do Sở Xây dựng cung cấp. Khối B cũng đã hoàn thành phần thô, nhưng phần cầu nối giữa hai khối mới được thi công đến sàn tầng 5, cho thấy tiến độ giữa các hạng mục chưa đồng đều. Những con số này phản ánh hiện trạng kỹ thuật của dự án tại thời điểm cơ quan quản lý cập nhật thông tin, không phải tình trạng hoàn thiện toàn bộ công trình.
Chung cư D4 cũng được thiết kế cao 25 tầng, gồm khối đế 8 tầng, khối tháp 17 tầng, hai tầng hầm và một khối nhà phụ trợ cao 1 tầng. Tuy nhiên, khác với phần lớn hạng mục tại D3, D4 mới thi công một phần sàn tầng 2 và sàn tầng 3, tức tiến độ xây dựng còn ở giai đoạn khá sớm. Sở Xây dựng cho biết dự án được thi công phù hợp với giấy phép xây dựng, nhưng toàn bộ công trình hiện đã ngừng thi công, tạo thêm sự chú ý đối với những giao dịch căn hộ đã phát sinh.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, chủ đầu tư dự án đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng trong một thời gian dài, dựa trên các thỏa thuận giữa các bên theo quy định của pháp luật dân sự. Cơ quan này cho biết nếu hợp đồng phát sinh vướng mắc hoặc tranh chấp, các bên trước hết phải thỏa thuận để tìm phương án giải quyết phù hợp. Trường hợp thương lượng không thành, những nội dung liên quan đến hợp đồng mua bán thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định pháp luật.
Vụ xử phạt cho thấy việc một dự án có giấy phép xây dựng hoặc đang triển khai thực tế không đồng nghĩa mọi căn hộ thuộc dự án đều được phép bán cho khách hàng. Với Dream Home Riverside, 682 căn tại hai lô D3 và D4 bị xác định nằm ngoài danh sách đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, dẫn tới mức phạt 900 triệu đồng cùng nghĩa vụ hoàn trả khoản lợi bất hợp pháp. Thông tin do Báo Xây dựng đăng tải cũng đặt khách hàng trước yêu cầu kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý, tiến độ công trình và cơ chế giải quyết tranh chấp trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.
